このシンプルな考え方が、コーポラティブハウスのスタート地点です。
集合住宅を考えた場合、「建売方式」と「注文方式」の違いに置き換えられます。



マンションデベロッパーが土地の仕入れから、企画、設計、建設、販売までを自己責任の
もと、実施し、出来上がった（出来上がる前の）マンションを購入することになります。
そこに、住まい手のパーソナルなニーズは存在しません。
例えれば、吊るしの洋服を購入するのと同じイメージです。



本来は、自分たちの好みの土地を見つけ、購入し、好みの住まいを建設していくまで、
すべて、自分たちの自己責任において、自分たちの住まいを創っていくことになります。
もちろん、パーソナルなニーズに基づいた家造りそのものです。
例えれば、フルオーダーメイドの洋服を作るのと同じイメージです。

「注文方式」のコーポラティブハウスの場合、基本的には、自己責任に基づく、家造りとなるため、
我々、コーディネート会社がリスクの回避やノウハウの提供をし、土地の確保や設計・施工の際の
お手伝いなどをしております。



入居者が建設組合を組成し、組合が事業の主体となり、土地の購入や建物の設計契約、工事の請負契約、
融資や登記の手続きを行っていくことになります。その推進役として、コーディネート会社が機能する
ことになります。

組合員の好みやライフスタイル、趣味に基づいたインフィル（内装）設計を実施します。
夫婦揃って料理できるキッチンやホームパーティができるリビング、周囲を気にせずピアノレッスンが
できる子供部屋などなど。住まうことをもっと楽しめる家造りが可能です。



組合員の皆さんが事業の主体です。事業に掛かる費用はすべて開示し、組合員の皆さんの合意の下、
事業が進んでいきます。また、工事中も随時、見学会を開くなど、施工状況のチェックを行うことが
可能です。



建設組合の組成時から、数回に渡って、皆さんにお集まり頂くことになり、建物が竣工する頃には、
組合員全員が知り合いとなり、仲間となります。入居後も関係が継続することにより、懇親行事や
交流が図られるでしょう。また、中には、懇親行事の一環として、共同で自主管理作業を行う組合も
見受けられます。また、こういったコミュニティ形成が、建物内への不審者の侵入を防いだり、
防犯グッズ以上のセキュリティを担うことにもつながります。